Nurban Botafogo

Apartamentos de 3 suítes com 2 vagas de 109 m² a 125 m² e coberturas duplex de 225 m² a 247 m² com 2 vagas. Lazer completo.

Ficha Técnica

NOME DO EDIFÍCIO: Nurban Botafogo.

ENDEREÇO: R. Fernandes Guimarães, 81 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ, 22290-000.

ÁREA DO TERRENO: 1.239,97 m² (13,25 m de frente X 65,60 m de comprimento).

ÁREA CONSTRUÍDA: 8.894,2 m².

NÚMERO DE BLOCOS: 1.

NÚMERO DE PAVIMENTOS POR BLOCO:

Térreo com 2 lojas + Jirau lojas + Garagem+ PUC (lazer).

7 Pavimentos tipo.

Pavimento Cobertura Duplex (8º e 9º Pavimentos).

Telhado (Área técnica).

NÚMERO DE UNIDADES POR PAVIMENTO: 5 Unidades.

NÚMERO TOTAL DE UNIDADES: 40 unidades.

TIPOLOGIA DAS UNIDADES:

40 UNIDADES, SENDO:

35 Apartamentos tipo (3 suítes – 109,15 m² a 125,49 m²).
5 Coberturas duplex (3 Suítes e 2 Salas – 225,78 m² a 247,24 m²).

2 Lojas no térreo:

LOJA A: Térreo + Jirau: 122,29 m²
LOJA B: Térreo + Jirau: 120,03 m²

NÚMERO DE ELEVADORES: 2 elevadores.

NÚMERO DE VAGAS:

80 Vagas de garagem, sendo 38 vagas soltas e 21 vagas duplas, todas cobertas.

2 VAGAS POR APARTAMENTO.

BICICLETÁRIOS: 3 Bicicletários com o total de 44 vagas.

PROJETO DE ARQUITETURA: Cité Arquitetura.

PROJETO DE FACHADA: SIAA_ Arquitetos Associados.

PROJETO DE INTERIORES DAS ÁREAS COMUNS: Maena Design Conecta.

PROJETO DE PAISAGISMO: Soma Arquitetos.

INCORPORAÇÃO E REALIZAÇÃO: Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário.

PARTICIPAÇÃO: Semeare Consultoria.

Localização Nurban Botafogo

Dentro de Botafogo existe um outro Botafogo, novo, que está nascendo justamente nas esquinas da Arnaldo Quintela e Fernandes Guimarães. Uma região efervescente, com novos empreendimentos, bares, lojas, cafés. Novas ideias e gente nova. Um lugar acolhedor, descolado e democrático: o Soho carioca.

Botafogo é um bairro-tendência, com novidades toda semana. Um bairro que se renova mantendo sua característica intimista: aqui se faz tudo a pé. Quem mora em Botafogo vive e sente o bairro com intensidade.

Botafogo é descolado: tem padarias artesanais, feiras orgânicas, comércio variado. Tem estúdios de música, escolas de dança e de gastronomia. Tem ótimos colégios e academias. Tem bistrôs, bares e restaurantes pra todos os gostos e bolsos.

Botafogo é conectado com seu passado tradicional e com o presente e o futuro das novas gerações e suas novas ocupações. É conectado também com toda a cidade, perto do Aterro e do Rebouças. Só tem uma coisa que Botafogo já deixou de ser há muito tempo: um bairro de passagem. Botafogo, hoje, é lugar de chegar e ficar.

Fachada, Entrada e Lobby do Nurban Botafogo

SIAA_ ARQUITETURA

” Quando nos deparamos com o projeto de um edifício residencial como o Nurban, buscamos primeiramente reconhecer o espaço e seus potenciais, incorporar a história do lugar na identidade do edifício.

A localização bastante privilegiada, no efervescente bairro de Botafogo, próximo à agitação de bares e restaurantes e, ao mesmo tempo, calma e bucólica quase ao pé do Morro de São João, nos remete a possibilidades que buscamos evidenciar no conceito da fachada.

A abertura do térreo próximo à rua, prolongando a faixa de calçada, que traz sensação de conforto, transforma o espaço em um estar urbano, convidando o pedestre a usar o local, conhecer seu comércio e receber o morador em um hall mais gen eroso e acolhedor.

Para a torre, entendemos a importância dos cartões-postaise da natureza do Rio de Janeiro, e trabalhamos para emoldurar as paisagens e conectar os espaços internos e reservados de moradia à exuberante vegetação do Parque Estadual da Chacrinha. A escolha de materiais resistentes à passagem do tempo, de personalidade marcante e que transmitem acolhimento, inspira no morador a sensação de calor e calma do lar.

Por fim, procuramos utilizar a materialidade e sua relação com o entorno para compreender o edifício como destaque em meio às outras construções, fortalecendo na paisagem a personalidade única do Nurban.”

Cité Arquitetura

A qualidade de vida atrelada à praticidade do dia a dia em Botafogo, um dos bairros mais cosmopolitas e inovadores do Rio, foram norteadores desse projeto. Com espaços de convívio e lazer variados, incluindo comodidades que respondem ao cotidiano contemporâneo, a arquitetura visa valorizar a entrada de luz, a relação com o ar livre e o bem viver.

Generosas varandas possibilitam transbordar o morar para o exterior, com a paisagem do horizonte de morros do vale de Botafogo como cenário; no pavimento de uso comum, a troca com a natureza e os espaços externos são ponto de partida. Já no térreo, o recuo em relação à rua e sua fachada ativa criam uma relação generosa com a cidade, característica que sempre buscamos em nossa arquitetura.”

Infraestrutura de Lazer do Nurban Botafogo

INFRAESTRUTURA:

• Salão de Festas.

• Churrasqueira.
• Terraço.
• Salão Gourmet com jogos e coworking.
• Espaço Coworking ao ar livre.
• Fitness.
• Fitness ao ar livre.
• Brinquedoteca.
• Playground.
• Pet Place.
• Pet Care.
• Bicicletário.
• Piscina com raia e deck molhado.
• Solário.
• Piscina infantil.
• Sauna com repouso.
• Espaço delivery.

Apartamentos e Coberturas do Nurban Botafogo

Apartamentos de 3 suítes com 2 vagas de 109 m² a 125 m².

Coberturas duplex de 225 m² a 247 m² com 2 vagas.

Diferenciais das Unidades Privativas do Nurban Botafogo

• Varanda integrada à sala com piso nivelado.
• Fechamento de varanda com cortina de vidro na fachada oferecido pelo programa My Choice.
• Ponto de dados e energia na varanda para lounge com TV e bancada de home office.
• Bancada gourmet para churrasqueira a gás nas varandas dos apartamentos tipo.
• Piscina com deck, ducha, bancada gourmet e churrasqueira a carvão.
• Cozinha semiaberta integrada à sala.
• Bancada em granito na cozinha e na área de serviço e tanque inox embutido, permitindo maior integração entre os ambientes.
• Água quente nas bancadas dos banheiros e da cozinha.
• Infraestrutura para máquina de lavar louça.
• Infraestrutura completa para ar-condicionado na sala, quartos e varanda.
• Áreas técnicas exclusivas para as condensadoras.
• Infraestrutura seca para cabeamento de dados.
• Tomadas USB na sala e quartos.
• Fechadura eletrônica com senhas programáveis na porta de entrada.
• Opções predeterminadas de planta e acabamentos pelo My Choice.

Plantas dos Apartamentos do Nurban Botafogo

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My Choyce

O My Choice é um programa por meio do qual você poderá optar por outras opções de planta e acabamento, atendendo às suas necessidades e estilo de decoração. As propostas foram elaboradas pela equipe de arquitetura do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, tendo como base as plantas e os acabamentos mais adequados ao produto e pensando em cada estilo de vida e perfil de morador.

As opções serão apresentadas no site do My Choice, e toda escolha será feita de forma prática e digital. Você receberá um e-mail avisando sobre o período em que o site ficará aberto para que possa fazer suas escolhas com bastante tranquilidade.

Será pelo site que você poderá formalizar suas opções de planta e acabamento. Sempre é importante lembrar que, ao escolher as opções de planta e acabamento junto ao incorporador e durante a obra, sua unidade será executada dentro dos melhores padrões de qualidade do mercado, no prazo e, o mais importante, com toda a garantia que a construtora oferece ao imóvel.

Diferenciais das Áreas Comuns do Nurban Botafogo

• Salão Gourmet com mesa de jogos e coworking integrado interno e ao ar livre.

• Salão de Festas com terraço e área de churrasqueira integrada, que podem ser utilizados em conjunto ou separadamente.
• Fitness com área ao ar livre.
• Brinquedoteca com playground externo.
• Piscina com raia e deck molhado. Piscina infantil separada, com solário.
• Bicicletários com calibrador e tomada para recarga de bicicleta elétrica.
• Pet Place com local para banho dos pets.
• Infraestrutura de 13 pontos para futura instalação de equipamento de recarga elétrica para carros elétricos.
• Acessibilidade em todos os ambientes.
• Áreas comuns serão entregues equipadas e mobiliadas conforme projeto de decoração e paisagismo.
• Sistema de ar-condicionado do tipo split no Lobby, Salão Gourmet, Salão de Festas, Fitness e Brinquedoteca.
• Áreas de lazer integradas.

Segurança e Tecnologia do Nurban Botafogo

• Fechadura inteligente no Lobby e portas de acesso das unidades privativas.

• Automação dos portões de acesso de automóveis e pedestres, com sistema de TAG.
• Antecâmara de segurança no acesso de pedestres.
• Sistema para controle de acesso de veículos e pedestres.
• Monitoramento 24h através de câmeras digitais nos acessos.
• Infraestrutura para monitoramento através de câmeras digitais nas áreas comuns.
• Wi-fi nas áreas de convivência.
• Áreas condominiais com controle de acesso: Fitness, Copa do Salão de Festas e Salão Gourmet.
• Detecção de incêndio em áreas estratégicas, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros.
• Monitoramento de bombas e motores, alertando sobre falhas no funcionamento.

Sustentabilidade do Nurban Botafogo

• Fachada revestida em tijolinhos e painéis metálicos (nas áreas técnicas), proporcionando menor custo de manutenção.

• Tratamento térmico na cobertura das unidades.
• Sistema de reaproveitamento da água da chuva para irrigação do jardim.
• Medidas para eficiência energética visando melhorar o uso das fontes de energia através do dimensionamento correto das instalações energéticas, uso de lâmpadas de led, otimização e controle da iluminação e melhor aproveitamento das condições de iluminação natural.
• Sensor de presença nas luzes das escadas e dos halls e nas áreas de garagem.
• Lixeiras seletivas na área comum.
• Torneiras e misturadores com arejadores e válvulas economizadoras de água.
• Uso de bacias sanitárias com duplo acionamento.
• Medidores para água individualizados, facilitando o controle de consumo.

Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário

Desde 1996, o Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário desenvolve projetos de excelência com uma equipe altamente qualificada e focada na busca dos melhores negócios no segmento.
Com olhar inovador, identifica locais que tenham alto potencial de valorização e desenvolve projetos cuidadosamente pensados desde a criação da sua identidade e conceito arquitetônico à escolha dos espaços e acabamentos diferenciados. A estética com atenção aos detalhes é fruto do trabalho de uma equipe multidisciplinar e de uma rede de parceiros que acreditam no desenvolvimento de projetos únicos para cada público e local.

Um dos maiores fundos de investimento imobiliário do país, com mais de 3 milhões de metros quadrados desenvolvidos. A área imobiliária do Opportunity atua sobretudo no Rio de Janeiro, no Espírito Santo e no Distrito Federal.